Baugrundstücke in Top-Lage „Im Herberg II"

Bauen und Wohnen in einem der schönsten Dörfer Deutschlands

Im wegen seiner herausragenden Wohn- und Lebensqualität überregional bekannten Niederelbert bieten wir 24 gemeindeeigene Neubaugrundstücke zum Verkauf durch die Ortsgemeinde an. Das neue Baugebiet „Im Herberg II“ schließt an die Baugebiete „Im Boden” und "Zum Simonsbusch“ an und umfasst insgesamt 44 Grundstücke, die mit Blick über Streuobstwiesen und Bachauen bald erschlossen werden. Zwischen den Wohngebieten wird ein Grüngürtel belassen, der nicht nur für einen Bestand an Flora und Fauna, sondern auch für gutes Klima sorgt und Bodenversiegelung weitgehend unterbricht.

Niederelbert mit seinen rd. 1750 Einwohnern zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen zur angrenzenden Stadt Montabaur und damit zu den schnellen Anbindungen an die Fernstraßen A 3 und A 48, sowie an den ICE-Bahnhof Montabaur aus.

Neben der Kath. Kindertagesstätte „St. Antonius“ befindet sich im Ort die Grundschule „Am Hähnchen“ als betreuende und Schwerpunktschule und eine private Musikschule. Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder sind ausreichend vorhanden, wozu ein neues Sportfeld sowie die Sporthalle und auch die Kinderferienbetreuung zählen.

Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine unseres Dorfes an.

Unser schöner Dorfgemeinschaftsraum und eine über Niederelberts-Grenzen hinaus bekannte und gut ausgebuchte Grillhütte bieten für private Feiern das entsprechende Ambiente.

Naherholung im direkt an das Wohngebiet anschließenden ca. 360 ha großen Waldgebiet sorgen für Ruhe, Entspannung und ein günstiges Erholungsklima und Raum für Freizeitaktivitäten.

Die medizinische Versorgung übernehmen eine niedergelassene Zahnärztin und ein niedergelassener Arzt. Ebenfalls im Ort befindet sich die stark frequentierte „Elbert-Apotheke“.

Eine große Bäckereifiliale mit einladendem Café, ein bekanntes Eis-Café und eine schöne Gastwirtschaft „Zum Dorfbrunnen“ mit mehreren Gesellschaftsräumen bieten gesellschaftliche und Genusserlebnisse.

Die im Dorf und anschließendem kleinen Gewerbegebiet angesiedelten Gewerbe- und Handwerksbetriebe und Unternehmen bieten interessante Arbeitsplätze und sorgen für kurze Wege und ein vielfältiges Angebot. Eine SB-Bankstelle befindet sich hier und die Wege zur Lebensmittelversorgung sind recht kurz.

Schnelle Internetverbindungen durch das aktuell verlegte Glasfasernetz sind demnächst vorhanden.

Die gemeindeeigenen Grundstücke werden wir zum Preis von 95,00 Euro pro Quadratmeter verkaufen, hinzukommen die anfallenden Erschließungskosten in einem Bereich (Verlängerung Herbergstraße) von rund 57 Euro/qm und in einem übrigen Bereich von rund 92 Euro/qm. Die Höhe der Erschließungskosten könnten sich nach den Ausschreibungsergebnissen noch eher nach unten bewegen.

In einzelnen Fällen lässt sich aufgrund der Baupreissituation am Markt eine zügige -an den Kauf anschließende- Bebauung nicht realisieren. Deshalb haben wir die Verpflichtung zur anschließenden Bebauung eines von der Ortsgemeinde erworbenen Baugrundstücks mit 5 Jahren festgelegt und werden auch darüberhinaus kulante Vereinbarungen treffen können.

Unsere Empfehlung daher: Jetzt schon mal ein tolles Grundstück sichern !